Segundo o especialista Fernando Bruno Crestani, a valorização periférica é um dos movimentos mais significativos do mercado imobiliário nos últimos anos. Bairros tradicionalmente fora do radar de grandes investidores estão se transformando em polos atrativos de desenvolvimento urbano, com infraestrutura aprimorada, novos empreendimentos e crescente demanda habitacional.
Esse fenômeno está diretamente ligado a fatores econômicos, urbanísticos e sociais que têm redesenhado o mapa dos investimentos imobiliários. A descentralização dos grandes centros, aliada ao aumento dos custos nas áreas centrais, impulsionou a busca por regiões mais acessíveis, mas com potencial de valorização no médio e longo prazo.
O que impulsiona a valorização periférica no mercado imobiliário?
A valorização periférica ocorre quando áreas mais distantes dos centros urbanos começam a atrair atenção do mercado devido ao seu custo-benefício, infraestrutura em desenvolvimento e novas conexões de mobilidade, a partir de investimentos públicos e privados em transporte, saneamento, segurança e serviços. De acordo com Fernando Bruno Crestani, o crescimento populacional e a busca por qualidade de vida também têm papel central.
Muitas famílias optam por bairros mais afastados em troca de imóveis maiores, mais acessíveis e às vezes até com áreas mais verdes, que muitas vezes são limitados nos centros urbanos. Nesse sentido, o trabalho remoto e os serviços digitais são alguns dos motores que tornaram possível viver longe dos grandes centros sem perder acesso a oportunidades e comodidades, ampliando as opções de moradia.
Infraestrutura e mobilidade: os motores da transformação urbana
Quando um bairro recebe melhorias em transporte público, pavimentação, iluminação e acessos viários, ele se torna naturalmente mais atraente para moradores e investidores. Conforme destacado por Fernando Bruno Crestani, corredores de ônibus, estações de metrô, ciclofaixas, vias expressas e projetos de urbanização como parques, centros culturais, escolas técnicas e equipamentos públicos de lazer podem mudar completamente o perfil de um bairro.
O papel dos empreendimentos modernos e do novo perfil de consumo
Com o mercado cada vez mais atento às mudanças no estilo de vida, os empreendimentos modernos passaram a atender demandas específicas do consumidor atual, como espaços compartilhados, áreas de convivência, segurança eletrônica e sustentabilidade. Esses projetos, cada vez mais presentes nas periferias, contribuem diretamente para a valorização da região.
Segundo Fernando Bruno Crestani, incorporadoras e construtoras perceberam que investir fora do centro é uma forma inteligente de ampliar margens e atender a um público exigente, mas que busca preços mais acessíveis. O novo perfil de consumo, mais consciente e flexível, favorece essa expansão. Jovens casais, profissionais autônomos e famílias em crescimento têm preferido bairros mais tranquilos, com boas conexões e infraestrutura em evolução, mesmo que mais distantes das zonas centrais.
Impactos sociais e econômicos da valorização periférica
A valorização periférica gera impacto direto na economia local, promovendo a abertura de comércios, criação de empregos e circulação de renda dentro do próprio bairro. A requalificação dessas regiões pode reduzir desigualdades históricas e melhorar significativamente a qualidade de vida da população. De acordo com Fernando Bruno Crestani, é essencial que esse movimento ocorra de forma equilibrada e planejada, respeitando as características locais e promovendo inclusão social. A especulação desordenada pode trazer efeitos negativos, como o encarecimento excessivo e a expulsão de moradores antigos.
O crescimento dos bairros fora do centro
A valorização periférica é uma realidade que veio para ficar. As transformações pelas quais passam os bairros fora do centro indicam uma nova lógica no mercado imobiliário, onde o foco se desloca da localização tradicional para o potencial de desenvolvimento, infraestrutura e qualidade de vida. Para Fernando Bruno Crestani, investir nesses bairros representa não apenas uma oportunidade financeira, mas também uma aposta no futuro das cidades. Com planejamento, inovação e responsabilidade, as periferias podem se transformar em protagonistas do crescimento urbano e social nos próximos anos.
Autor: Stanislav Melnikov